Servicekosten check
Klopt je afrekening servicekosten?
Veel afrekeningen bevatten kosten die niet mogen, of komen te laat. Vul in wat erop staat: je ziet wat je terug kunt vragen en de brief staat klaar.
- Afrekening uiterlijk30 junivan het jaar erna
- Administratiekostenmax. 5%en nooit meer dan € 75
- Huurcommissie2,5 jaarna het jaar van de afrekening
De check laadt…
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten betaal je naast de kale huur, voor extra leveringen en diensten: schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, de huismeester, energie van de lift en de verlichting, en soms gas, water en stroom. Je betaalt elke maand een voorschot. Eén keer per jaar moet de verhuurder de werkelijke kosten afrekenen: heb je te veel betaald, dan krijg je het terug.
De regels staan in het Beleidsboek Servicekosten van de Huurcommissie. Deze check toetst de duidelijkste punten; de Huurcommissie kijkt daarnaast of alle kosten redelijk zijn.
Ook de huur zelf te hoog?
Doe de puntencheck: met je adres ben je in 2 minuten klaar.
Veelgestelde vragen
Wanneer moet mijn verhuurder de servicekosten afrekenen?
Binnen een half jaar na afloop van het kalenderjaar. De afrekening over 2025 moet dus uiterlijk 30 juni 2026 bij je zijn.
Hoeveel administratiekosten mag de verhuurder rekenen?
Maximaal 5% van de servicekosten, en 2% over de kosten van warmte. Het minimum is € 7,50 en het maximum € 75 per afrekening.
Welke kosten mogen niet in de servicekosten?
Onder meer onderhoud en keuring van vaste installaties zoals de cv-ketel, verzekeringen van het gebouw, belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, kosten van leegstand en onderhoud aan het gebouw.
Wat als ik nooit een afrekening krijg?
Vraag hem schriftelijk op en geef je verhuurder 3 weken. Komt hij niet, dan kun je naar de Huurcommissie. Kan de verhuurder zijn kosten niet met facturen onderbouwen, dan kan de Huurcommissie ze laag of op € 0 vaststellen.
Hoe lang kan ik naar de Huurcommissie?
Tot 2,5 jaar na het jaar van de afrekening. Over 2024 kan het dus tot 30 juni 2027. Het verschil moet minstens € 36 zijn.
Geldt dit ook in de vrije sector?
Ja, voor contracten vanaf 1 juli 2024. Bij een ouder vrijesectorcontract doet de Huurcommissie alleen een advies als jij en je verhuurder daar allebei mee instemmen.