Huurverlaging aanvragen bij je verhuurder: stappen, termijnen en brief

Bijgewerkt op 9 november 2026

Betaal je meer dan de maximale huur die bij de punten van je woning hoort? Dan kun je je verhuurder vragen de huur te verlagen. De lagere huur geldt dan voor de toekomst. Woon je er korter dan 6 maanden? Lees dan eerst over de aanvangshuur laten toetsen, want dan kun je ook geld terugkrijgen.

De stappen hieronder volgen de uitleg van de Huurcommissie.

Kan het voor jouw woning?

Sociale huur (tot en met 143 punten): ja, ongeacht wanneer je contract is ingegaan.
Middenhuur (144 tot en met 186 punten): alleen als je contract op of na 1 juli 2024 is ingegaan. Bij een ouder contract kan het niet zolang dat contract loopt.
Vrije sector (187 punten of meer): nee, daar geldt geen maximale huur.

Stap 1: tel de punten

Bereken het aantal punten van je woning en zoek de maximale kale huur op. Dat kan met de gratis Huurprijscheck van de Huurcommissie, of met Huurzaken. Let op: het gaat om de kale huur, zonder servicekosten.

Stap 2: stuur een voorstel aan je verhuurder

Stuur een brief of e-mail met daarin:

de kale huur die je nu betaalt;
de lagere huur die je voorstelt, op basis van de puntentelling;
hoeveel de huur daarmee daalt;
de datum waarop de lagere huur moet ingaan;
de puntentelling als bijlage.

De ingangsdatum mag niet eerder zijn dan twee volle kalendermaanden nadat je het voorstel verstuurt. Verstuur je het voorstel op 9 november, dan zijn december en januari de twee volle maanden en is 1 februari de vroegste ingangsdatum. Hoe eerder je verstuurt, hoe eerder je minder betaalt.

Stuur het voorstel zo dat je kunt aantonen wanneer je het hebt verstuurd, bijvoorbeeld per e-mail of aangetekend. De Huurcommissie heeft een modelbrief. Huurzaken maakt de brief voor je met je eigen bedragen en data.

Stap 3: de reactie van je verhuurder

De verhuurder gaat akkoord: dan geldt de lagere huur vanaf de datum die je hebt voorgesteld. De Huurcommissie is dan niet nodig.
De verhuurder gaat niet akkoord of reageert niet: dan kun je de zaak voorleggen aan de Huurcommissie.

Stap 4: naar de Huurcommissie

Je start de zaak online via MijnHuurcommissie, met DigiD, met het formulier "Huurverlaging op grond van punten". Daar stuur je de puntentelling, je brief en eventueel de reactie van de verhuurder mee.

Let goed op de termijn. Reageerde je verhuurder niet, dan kun je pas beginnen vanaf de ingangsdatum die je hebt voorgesteld. Je moet de zaak starten binnen 6 weken na die datum. Bij een ingangsdatum van 1 februari 2027 is dat uiterlijk 15 maart 2027.

Als huurder betaal je € 25 leges. Krijg je gelijk, dan krijg je dat geld terug. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Tot de uitspraak blijf je de oude huur betalen.

Veelgemaakte fouten

De servicekosten meetellen. Het maximum geldt voor de kale huur.
Een te vroege ingangsdatum kiezen. Dan klopt je voorstel niet.
De termijn van 6 weken missen. Zet de datum meteen in je agenda.
Een verlopen energielabel meetellen. Een label ouder dan 10 jaar telt niet.

Wil je weten of het bij jou loont? Reken het uit met Huurzaken. Je ziet meteen de vroegste ingangsdatum en de uiterste datum voor de Huurcommissie.