Huurverhoging check
Is je huurverhoging te hoog?
Vul je huidige huur, de nieuwe huur en de ingangsdatum in. Je ziet direct of het mag, hoeveel je te veel betaalt, en je krijgt een bezwaarbrief.
- Sociale huur4,1%vanaf 1 juli 2026
- Middenhuur6,1%in 2026
- Vrije sector4,4%in 2026
De check laadt…
Wat mag er in 2026?
Elk jaar stelt de overheid vast hoeveel de huur maximaal omhoog mag. Een lager percentage mag altijd, een hoger nooit, ook niet als het in je contract staat.
| Soort woning | Maximum | Geldt voor |
|---|---|---|
| Sociale huur, zelfstandig | 4,1%, of € 25 bij een kale huur onder € 350 | 1 juli 2026 tot 1 juli 2027 |
| Sociale huur, hoger inkomen | € 50 of € 100 (inkomensverklaring nodig) | 1 juli 2026 tot 1 juli 2027 |
| Sociale huur, kamer | 4,1% | 1 juli 2026 tot 1 juli 2027 |
| Middenhuur | 6,1% | 2026 |
| Vrije sector | 4,4% | 2026 |
De maxima voor 2027 maakt de overheid naar verwachting half december bekend. Deze check werken we dan bij. Bron: Rijksoverheid en de Huurcommissie.
Ook de huur zelf te hoog?
Een verhoging mag de huur nooit boven de maximale huur volgens het puntensysteem tillen. Betaal je nu al te veel, dan kun je ook huurverlaging vragen. Doe de puntencheck: met je adres ben je in 2 minuten klaar.
Veelgestelde vragen
Hoeveel mag mijn huur omhoog in 2026?
Sociale huur: maximaal 4,1% vanaf 1 juli 2026, of € 25 als je kale huur onder € 350 is. Middenhuur: maximaal 6,1% in 2026. Vrije sector: maximaal 4,4% in 2026, ook als je contract een hoger percentage noemt.
Wanneer moet ik bezwaar maken?
Bij sociale huur en middenhuur stuur je je bezwaar vóór de ingangsdatum naar je verhuurder. In de vrije sector en de middenhuur kun je tot 4 maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie.
Wat als mijn verhuurder de verhoging te laat aankondigt?
Bij sociale huur en middenhuur moet het voorstel minstens 2 maanden voor de ingangsdatum binnen zijn. Is dat niet zo, dan kan de verhoging niet op die datum ingaan.
Mag de huur vaker dan één keer per jaar omhoog?
Nee, de jaarlijkse verhoging mag één keer per 12 maanden. Een verhoging na woningverbetering is een aparte afspraak.
Mag de huur omhoog als er niets over in mijn contract staat?
Bij middenhuur en vrije sector niet: zonder afspraak over jaarlijkse huurverhoging in het contract mag de verhuurder de huur niet jaarlijks verhogen.
Kan ik bezwaar maken omdat er gebreken zijn?
Meestal niet. Een gebrek is geen reden om een jaarlijkse verhoging af te wijzen, tenzij er al een gebrekenzaak loopt bij de Huurcommissie of je huur al om gebreken is verlaagd.