Gebreken check
Kapot, lek of schimmel? Betaal minder.
Repareert je verhuurder ernstige gebreken niet, dan kan je huur tijdelijk flink omlaag. Kies wat er mis is: je ziet hoeveel, wat je moet doen en je meldingsbrief staat klaar.
- Zeer ernstigtot 20%bijv. geen toilet of douche
- Ernstigtot 30%bijv. lekkend dak, veel schimmel
- Overig ernstigtot 40%bijv. kapotte cv, geen warm water
Het percentage is wat je dan nog aan kale huur betaalt.
De check laadt…
Zo werkt huurverlaging bij gebreken
Een verhuurder moet gebreken aan de woning herstellen. Doet hij dat niet binnen 6 weken na je schriftelijke melding, dan kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. Dat gaat terug tot de eerste dag van de maand na je melding. Daarom is de melding de belangrijkste stap: zonder melding geen verlaging.
De Huurcommissie werkt met een vaste lijst van gebreken in drie categorieën, uit het Beleidsboek Gebreken. Heb je meerdere gebreken, dan telt het zwaarste.
Ook te veel huur of een te hoge verhoging?
Bij gebreken klopt de huur zelf vaak ook niet. Doe de puntencheck of check je huurverhoging. Zolang je huur om gebreken is verlaagd, mag de verhuurder hem trouwens niet verhogen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel lager kan mijn huur worden bij gebreken?
De Huurcommissie kan de huur tijdelijk verlagen tot 20% (zeer ernstige gebreken, zoals geen toilet), 30% (ernstige gebreken, zoals lekkage door het dak of veel schimmel in de woonkamer) of 40% (overige ernstige gebreken, zoals een kapotte cv) van de kale huur. Bij minder ernstige gebreken kan het ook 60% of 80% zijn.
Vanaf wanneer geldt de lagere huur?
Vanaf de eerste dag van de maand na je schriftelijke melding aan de verhuurder, tot de eerste dag van de maand nadat het gebrek is hersteld. De verlaging reikt hoogstens 6 maanden terug vanaf je verzoek bij de Huurcommissie.
Hoe lang heeft mijn verhuurder om te repareren?
Zes weken na je melding. Is het daarna niet hersteld, of zegt de verhuurder eerder schriftelijk dat hij niets doet, dan kun je naar de Huurcommissie.
Wat kost de Huurcommissie?
Krijg je ongelijk, dan betaal je € 25. Krijg je gelijk, dan betaalt de verhuurder € 500.
Kan dit ook in de vrije sector?
Bij een vrijesectorwoning doet de Huurcommissie alleen een advies als jij en je verhuurder daar allebei schriftelijk mee instemmen. Anders loopt het via de kantonrechter.
Welke reparaties zijn voor mij?
Kleine herstellingen, zoals een kraanleertje, een wc-bril, de cv bijvullen en ontluchten. Ook gebreken die je zelf hebt veroorzaakt zijn voor jou.