Gratis rekenhulp voor huurders · regels 2026 en 2027
Betaal je te veel huur?
Bereken met het puntensysteem van de Huurcommissie wat je maximaal mag betalen. Je ziet direct hoeveel je te veel betaalt, wat je moet doen en vóór welke datum. Je brief aan de verhuurder staat meteen klaar.
- Met je adres in 2 minuten
- Naam en adres blijven bij jou
- Inclusief brief
VoorbeeldAppartement · 2027
Met de regels per 1 januari 2027. Jouw situatie kan anders zijn.
Zo werkt het
- 1
Je adres is genoeg om te beginnen
Vul je adres in: oppervlakte, bouwjaar en soort woning halen we op bij het Kadaster, de rest schatten we. Liever precies? Dan vul je alles zelf in.
- 2
De juiste route en data
Binnen 6 maanden na de start? Dan krijg je geld terug vanaf het begin. Later? Dan zie je de vroegste ingangsdatum en wanneer je naar de Huurcommissie kunt.
- 3
Je brief staat klaar
Een nette brief aan je verhuurder met alle bedragen, de datum en de puntentelling als bijlage. Kopiëren, versturen, klaar.
De rekenhulp
Bereken je maximale huur
Begin met je adres, dan vullen we zoveel mogelijk voor je in. Liever alles zelf invullen kan ook. Bovenin zie je de uitkomst meteen meelopen. Je naam en adres blijven in je eigen browser.
Meer checks
Haal terug wat je te veel betaalt
Elke check werkt hetzelfde: invullen, uitkomst zien, brief versturen. Gratis, en je gegevens blijven op je eigen apparaat.
Achtergrond
Zo werkt het puntensysteem
Elke zelfstandige huurwoning krijgt punten volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS): voor de oppervlakte, de keuken, het sanitair, het energielabel, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Bij elk aantal punten hoort een maximale kale huur. Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 geldt dat maximum ook voor de middenhuur, tot 186 punten.
| Segment | Punten | Max. huur 2026 | Vanaf 2027 |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | t/m 143 punten | € 932,93 | € 959,71 |
| Middenhuur | 144 t/m 186 punten | € 1.228,07 | € 1.263,32 |
| Vrije sector | 187 punten of meer | geen maximum | geen maximum |
Bron: Huurcommissie, maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2026, geïndexeerd met 2,87% per 1 januari 2027.
Binnen 6 maanden: geld terug
Woon je korter dan 6 maanden in je woning? Dan kun je de aanvangshuur laten toetsen. Krijg je gelijk, dan geldt de lagere huur vanaf de eerste dag van je contract en vraag je het verschil terug.
Daarna: huurverlaging vragen
Woon je er langer? Stuur je verhuurder een voorstel. De lagere huur gaat op zijn vroegst in twee volle kalendermaanden later. Werkt de verhuurder niet mee, dan stap je binnen 6 weken naar de Huurcommissie.
Wat verandert er per 1 januari 2027?
- Een woning zonder buitenruimte krijgt geen 5 minpunten meer.
- Een aparte douche en een apart bad leveren samen 10 punten op in plaats van 7.
- De huurgrenzen stijgen met 2,87%: 143 punten wordt € 959,71 en 186 punten wordt € 1.263,32.
- Bij een woning waar de WOZ-cap geldt, komt er een opslag op de maximale huur.
De rekenhulp kiest zelf de juiste regels: die van de start van je contract, of die van de ingangsdatum van je voorstel. Meer lezen? Bekijk de artikelen.
Veelgestelde vragen
Voor wie werkt dit?
Voor huurders van een zelfstandige woning (eigen voordeur, keuken en toilet) in de sociale huur of middenhuur, tot 186 punten. Voor middenhuur geldt het alleen als je contract op of na 1 juli 2024 is ingegaan. Kamers en studentenwoningen rekenen we nog niet.
Hoe betrouwbaar is de berekening?
We volgen het beleidsboek van de Huurcommissie (versie juli 2026) en de wijzigingen per 1 januari 2027. Via je adres halen we de oppervlakte, het bouwjaar en het soort woning op bij het Kadaster en schatten we de rest; dat geeft een goede eerste indicatie. Voor een brief raden we aan het energielabel, de WOZ-waarde en de ruimtes te controleren. Bij een procedure meet de Huurcommissie zelf.
Krijg ik te veel betaalde huur terug?
Alleen als je binnen 6 maanden na de start van je contract de aanvangshuur laat toetsen. Dan geldt de lagere huur vanaf de start. Daarna kun je wel huurverlaging vragen, maar alleen voor de toekomst.
Wat kost de Huurcommissie?
Als huurder betaal je € 25 leges. Krijg je gelijk, dan krijg je die terug. De verhuurder betaalt € 500 als hij ongelijk krijgt.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Je naam, je adres en de brief blijven in je eigen browser; die zien wij nooit. Van elke berekening bewaren we anoniem de uitkomst (punten, huur, maximale huur, de route) en een paar kenmerken van de woning, met de WOZ-waarde afgerond en alleen de maand van je contract. Daarmee verbeteren we de rekenhulp.
Is dit juridisch advies?
Nee. Huurzaken rekent uit wat de regels zeggen en zet een brief klaar. Jij beslist en verstuurt zelf. Twijfel je? Een huurteam of het Juridisch Loket kan gratis meekijken.
Blijf op de hoogte
Gratis tijdens de testfase. Later wordt de brief met stappenplan waarschijnlijk betaald. De berekening blijft gratis. Betalen kan nog niet en hoeft ook niet. Wil je een mail als de huurregels veranderen? Laat je e-mailadres achter.