Aanvangshuur laten toetsen: binnen 6 maanden te veel betaalde huur terug

De eerste 6 maanden van een nieuw huurcontract zijn het belangrijkste moment om je huur te laten controleren. In die periode kun je de aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie. Is de huur te hoog, dan geldt de lagere huur vanaf de eerste dag van je contract. Daarna lukt dat niet meer.

Dit artikel volgt de uitleg van de Huurcommissie.

Waarom die 6 maanden zo belangrijk zijn

	Binnen 6 maanden	Na 6 maanden
Procedure	Toetsing aanvangshuur	Voorstel tot huurverlaging
Lagere huur geldt vanaf	De start van je contract	Een datum in de toekomst
Te veel betaalde huur terug	Ja	Nee

Voorbeeld: je betaalt € 1.100 en de maximale huur is € 900. Laat je de huur na 5 maanden toetsen, dan kun je 5 × € 200 = € 1.000 terugvragen, en betaal je daarna € 2.400 per jaar minder. Wacht je een maand te lang, dan ben je die € 1.000 kwijt.

Voor wie geldt het?

• Huurders van een zelfstandige woning met maximaal 143 punten (sociale huur).
• Huurders van een woning met 144 tot en met 186 punten (middenhuur), als het contract op of na 1 juli 2024 is ingegaan.
• Ook bij een tijdelijk contract dat op of na 1 juli 2024 is afgesloten, geldt de termijn van 6 maanden na de start.

Zo pak je het aan

1. Tel de punten van je woning en zoek de maximale huur op. Met Huurzaken zie je ook meteen tot welke datum je de toetsing kunt aanvragen.
2. Vraag je verhuurder om de huur te verlagen vanaf de start van het contract en het teveel betaalde terug te betalen. Dat is niet verplicht, maar het kan een procedure schelen.
3. Werkt de verhuurder niet mee? Dien dan binnen 6 maanden na de start van je contract het formulier "Toetsing aanvangshuurprijs" in via MijnHuurcommissie. Je hebt DigiD nodig en een kopie van je huurcontract.
4. Een onderzoeker van de Huurcommissie komt de woning zelf meten. Je hoeft de puntentelling dus niet perfect zelf te doen.
5. De uitspraak: is de huur te hoog, dan staat de nieuwe huur in de uitspraak, geldig vanaf de start van je contract. Het teveel betaalde vraag je daarna zelf terug bij je verhuurder. Weigert die, dan kan het Juridisch Loket je helpen.

Als huurder betaal je € 25 leges. Krijg je gelijk, dan krijg je die terug. Tot de uitspraak blijf je de oude huur betalen.

Gebreken bij de start

Waren er bij de start van je huurcontract ernstige gebreken, zoals schimmel of lekkage? Vermeld die in je aanvraag. De huur kan dan verder omlaag.

Niet wachten

De termijn van 6 maanden is hard. Reken vandaag uit of je te veel betaalt. Het kost ongeveer 10 minuten, en je brief aan de verhuurder staat meteen klaar.