Puntensysteem 2027: dit verandert er per 1 januari aan je maximale huur
Bijgewerkt op
Per 1 januari 2027 verandert het woningwaarderingsstelsel. De wijzigingen staan in het Besluit optimalisatie regelgeving voor de verhuur (Staatsblad 2026, 267). De Huurcommissie zette ze op een rij.
De nieuwe regels gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 ingaan, en voor een voorstel tot huurverlaging met een ingangsdatum op of na 1 januari 2027.
De belangrijkste wijzigingen
Geen minpunten meer zonder buitenruimte
Tot en met 2026 gaan er 5 punten af als een woning geen balkon, tuin, loggia of gedeelde buitenruimte heeft. Vanaf 2027 vervalt die aftrek. Een woning zonder buitenruimte krijgt dan 0 punten voor dit onderdeel. Voor huurders betekent dat een iets hogere maximale huur.
Aparte douche en bad: 10 punten
Een aparte douche én een apart bad leveren samen 10 punten op in plaats van 7. Ook wastafels in een gang of een kleine toiletruimte kunnen vanaf 2027 een punt opleveren.
Hogere huurgrenzen
De bedragen in de huurprijstabel stijgen met 2,87%:
| Punten | Maximale huur 2026 | Maximale huur 2027 |
|---|---|---|
| 143 (grens sociale huur) | € 932,93 | € 959,71 |
| 186 (grens middenhuur) | € 1.228,07 | € 1.263,32 |
WOZ-opslag na de cap
Bij woningen die zonder de WOZ-cap 187 punten of meer halen, telt de WOZ-waarde voor hooguit 33% mee. Komt de woning daardoor onder de 187 punten, dan krijgt ze 186 punten en blijft ze gereguleerd. Vanaf 2027 komt daar een opslag bovenop. Het voorbeeld van de Huurcommissie: een woning die zonder cap 218 punten haalt, zou een maximale huur van € 1.489,26 hebben. Met de cap heeft ze 186 punten (€ 1.263,32), plus een opslag van € 225,94. De opslag maakt de woning niet tot vrije sector.
Minimale WOZ-waarde
Er mag geen WOZ-waarde lager dan € 85.806 worden gebruikt. Dat geldt ook voor flexwoningen en containerwoningen. Voor kleine rijksmonumenten (onder de 40 m²) wordt de WOZ-waarde per m² gedeeld door € 233 in plaats van € 268.
Wat betekent dit voor jou?
Stuur je nu een voorstel tot huurverlaging? Dan gaat de lagere huur op zijn vroegst twee volle kalendermaanden later in. Bij een voorstel dat je in november 2026 verstuurt, is dat 1 februari 2027. Dan gelden dus al de nieuwe regels.
Huurzaken kiest zelf de juiste regels: die van de start van je contract als je binnen 6 maanden de aanvangshuur laat toetsen, en die van de ingangsdatum als je een voorstel doet. Eén kanttekening: de WOZ-bedragen voor 2027 zijn nog niet gepubliceerd. Tot dan rekenen we met de bedragen van 2026.